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　　上海静安康定壹拾玖售楼处电话☎✿◈ღ★：（预约看房热线.从总图上还可以看出✿◈ღ★，项目配置有会所（据说有配置对标弘安里的泳池）✿◈ღ★，规划有架空层做社区配套功能✿◈ღ★。可见招商把这块地定位老静安高端豪宅在做产品方案✿◈ღ★。

　　4.还有个之前大家比较关注的南北向公共道路的问题✿◈ღ★，从总图上看现在招商非常巧妙的利用局部地块抬高做下穿通道解决了这个问题✿◈ღ★，保持了住宅社区的相对完整性✿◈ღ★。5幢15-25F高层住宅高低错落✿◈ღ★，叠加地块南向面宽大的特点✿◈ღ★。招商准备在会所内部打造一个媲美弘安里的的泳池✿◈ღ★，再加上一层整体架空的设计和大部分楼栋2T2户的配置✿◈ღ★。

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　　1✿◈ღ★、什么是商品房?是指在市场经济条件下✿◈ღ★，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋✿◈ღ★，均按市场价出售✿◈ღ★。商品房根据其销售对象的不同✿◈ღ★，可以分为外销商品房和内销商品房两种✿◈ღ★。

　　新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后凯发k8✿◈ღ★，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房✿◈ღ★。房屋根据用途分为住房和商用房sun138✿◈ღ★。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言✿◈ღ★，是房地产产权交易二级市场的俗称✿◈ღ★。包括商品房✿◈ღ★、允许上市交易的二手公房(房改房)✿◈ღ★、解困房✿◈ღ★、拆迁房✿◈ღ★、自建房✿◈ღ★、经济适用房✿◈ღ★、限价房✿◈ღ★。

　　人们一般把8层至12✿◈ღ★、13层的建筑称为“小高层”✿◈ღ★。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构✿◈ღ★，带电梯✿◈ღ★。小高层有多层亲切安宁✿◈ღ★、房型好✿◈ღ★、得房率高的特点✿◈ღ★，又有普通高层结构强度高✿◈ღ★、耐用年限高✿◈ღ★、景观系数高✿◈ღ★，污染程度低等优点✿◈ღ★，很受购房人欢迎✿◈ღ★。同时✿◈ღ★，小高层对土地的利用率提高✿◈ღ★，土地成本相对下降✿◈ღ★，很受房地产开发商的青睐✿◈ღ★。所以✿◈ღ★，近年来中心城区小高层如雨后春笋✿◈ღ★，越来越多✿◈ღ★。

　　多层房屋指高于10米✿◈ღ★、低于或等于24米的建筑物✿◈ღ★。多层房屋一般为4-8层✿◈ღ★，一般采用砖混结构✿◈ღ★，少数采用钢筋混凝土结构✿◈ღ★。多层房屋一般规格(房型)整齐✿◈ღ★，通风采光状况好✿◈ღ★，空间紧凑而不闭塞✿◈ღ★。与高层相比✿◈ღ★，多层房屋公用面积少✿◈ღ★，得房率相应提高✿◈ღ★，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因✿◈ღ★。

　　复式住宅在概念上是一层✿◈ღ★，但层高较普通的住宅高✿◈ღ★，可在局部掏出夹层✿◈ღ★，安排卧室或书房等内容✿◈ღ★，用楼梯联系上下✿◈ღ★。其目的是提高住宅空间利用率✿◈ღ★。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层✿◈ღ★，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居✿◈ღ★、厨房✿◈ღ★、餐厅✿◈ღ★、卫生间✿◈ღ★，最好有一间卧室✿◈ღ★，二层安排卧室✿◈ღ★、书房✿◈ღ★、卫生间等sun138✿◈ღ★。

　　平层户型是小面积里最常见的户型✿◈ღ★，适合普通家庭居住✿◈ღ★。是指一套房屋的厅✿◈ღ★、卧✿◈ღ★、卫✿◈ღ★、厨等所有房间均处于同一层面上✿◈ღ★。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和✿◈ღ★。所谓净面积就是要除去墙✿◈ღ★、柱等建筑构件所占的水平面积✿◈ღ★。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权✿◈ღ★，房地产所有者对其所有的房地产享有占用✿◈ღ★、使用✿◈ღ★、收益和处分的权利✿◈ღ★。

　　按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证✿◈ღ★，按揭人在还清贷款后✿◈ღ★，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为✿◈ღ★。

　　住房公积金是一种义务性的住房长期储金✿◈ღ★。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策✿◈ღ★，指有关住房公积金的归集✿◈ღ★、管理✿◈ღ★、使用✿◈ღ★、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度✿◈ღ★。

　　是借款人购✿◈ღ★、建✿◈ღ★、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物✿◈ღ★，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式✿◈ღ★。借款人到期不能归还贷款本息的✿◈ღ★，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿✿◈ღ★。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物✿◈ღ★，或由第三人为其贷款提供保证✿◈ღ★，并承担连带责任的贷款✿◈ღ★。借款人到期不能偿还贷款本息的✿◈ღ★，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物✿◈ღ★，或要求保证人承担连带偿还本息责任✿◈ღ★。

　　房地产又称不动产✿◈ღ★，是房产和地产的总称✿◈ღ★，具体地是指土地及其附着物✿◈ღ★。房产总是以地产联结为一体的✿◈ღ★，具有整体性和不可分割性2.房地产产权

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权✿◈ღ★。具体内容是产权人对房地产的占有✿◈ღ★、使用✿◈ღ★、收益和依法处分的权利✿◈ღ★。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限✿◈ღ★，包括开发权✿◈ღ★、收益权✿◈ღ★、处置权✿◈ღ★。政府以拍卖✿◈ღ★、招标sun138✿◈ღ★、协议的方式✿◈ღ★，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者✿◈ღ★。土地使用权期满后✿◈ღ★，如该土地用途符合当时城市规划要求的✿◈ღ★，土地使用者可申请续用✿◈ღ★，经批准并补清地价后可以继续使用✿◈ღ★。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划sun138✿◈ღ★，采用协议✿◈ღ★、招标✿◈ღ★、拍卖的方式✿◈ღ★，以土地使用合同的形式✿◈ღ★，将土地使用权以一定的年限✿◈ღ★、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场✿◈ღ★。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场✿◈ღ★。

　　三级市场是指单位✿◈ღ★、个人之间的房地产权转让✿◈ღ★、抵押✿◈ღ★、租赁的市场✿◈ღ★，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场✿◈ღ★。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产✿◈ღ★，它是可领独立房产证并可转让✿◈ღ★、出租✿◈ღ★、继承✿◈ღ★、抵押✿◈ღ★、赠与及交换的房地产✿◈ღ★。

　　总建筑面积✿◈ღ★：是指各层建筑面积的总和凯发k8✿◈ღ★。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算✿◈ღ★，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算✿◈ღ★。

　　建筑面积✿◈ღ★：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积✿◈ღ★。高层住宅的建筑面积✿◈ღ★，则是各层建筑面积之和✿◈ღ★。建筑面积包含了房屋居住的可用面积✿◈ღ★、墙体柱体占地面积✿◈ღ★、楼梯走道面积✿◈ღ★、其他公摊面积等✿◈ღ★。

　　使用面积✿◈ღ★：是指住宅的使用面积✿◈ღ★，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和✿◈ღ★。计算使用面积时有一些特殊规定✿◈ღ★：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积✿◈ღ★；内墙面装修厚度也计入使用面积✿◈ღ★。

　　公用面积✿◈ღ★：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便✿◈ღ★、正常交往✿◈ღ★、保障生活所设置的公共走廊✿◈ღ★、楼梯✿◈ღ★、电梯间✿◈ღ★、水箱间等所占面积的总和✿◈ღ★。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题✿◈ღ★。

　　套内面积✿◈ღ★：是指俗称“地砖面积”✿◈ღ★。它是在实用面积的基础上扣除了柱体✿◈ღ★、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念✿◈ღ★。

　　又叫“宗地图”✿◈ღ★，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置✿◈ღ★、界线和面积的地形平面图✿◈ღ★。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者✿◈ღ★，受让者只能在红线范围内施工建房✿◈ღ★。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图✿◈ღ★。它反映一宗地的基本情况✿◈ღ★。包括✿◈ღ★：宗地权属界线✿◈ღ★、界址点位置✿◈ღ★、宗地内建筑物位置与性质✿◈ღ★，与相邻宗地的关系等✿◈ღ★。证书附图即房地产证后面的附图✿◈ღ★，是房地产证的重要组成部分✿◈ღ★，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况✿◈ღ★。

　　是由政府有关部门统一编制✿◈ღ★，用以明确买卖双方权利和义务的协议✿◈ღ★，所有的商品房销售都必须签订此合同✿◈ღ★。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为✿◈ღ★，业主先付一部分楼款✿◈ღ★，余款由银行代购房者支付✿◈ღ★，购房者的楼房所有权将抵押在银行sun138✿◈ღ★，购房者将分期偿还银行的贷款和利息✿◈ღ★。

　　即楼宇预售sun138✿◈ღ★。房地产经营者获取了建设土地✿◈ღ★，按政府批准的建筑施工图纸施工✿◈ღ★，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)✿◈ღ★，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记✿◈ღ★，经批准后方可预售✿◈ღ★。

　　是指与实际房屋的结构相同✿◈ღ★，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间✿◈ღ★。示范单位与样板房的装修有区别✿◈ღ★，目的是为提供给客户做装修参考✿◈ღ★。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式✿◈ღ★，分为维护性管理和经营性管理两类✿◈ღ★。维护性物业管理的职能✿◈ღ★，主要为高层与多层住宅✿◈ღ★、综合写字楼✿◈ღ★、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修✿◈ღ★、治安✿◈ღ★、消防✿◈ღ★、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境✿◈ღ★。经营性物业管理除具有维护性管理职能外✿◈ღ★，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的✿◈ღ★。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息✿◈ღ★、数据✿◈ღ★，选择合适的估价方法✿◈ღ★，按照一定的估价程序✿◈ღ★，最后确定物业的价格和价值的过程✿◈ღ★。评估的主要方法有✿◈ღ★：1✿◈ღ★、市场比较法✿◈ღ★；2✿◈ღ★、收益还原法✿◈ღ★；3✿◈ღ★、剩余法✿◈ღ★；4✿◈ღ★、成本法✿◈ღ★。

　　是付款人将款项交存银行✿◈ღ★，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据✿◈ღ★。有效期为一个月✿◈ღ★。

　　是汇款人将款项交存当地银行✿◈ღ★，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据✿◈ღ★。有效期为一个月✿◈ღ★。

　　确权是依照法律✿◈ღ★、政策的规定✿◈ღ★，经过房地产申报✿◈ღ★、权属调查✿◈ღ★、地籍勘丈✿◈ღ★、审核批准✿◈ღ★、登记注册✿◈ღ★、发放证书等登记规定程序✿◈ღ★，确认某一房地产的所有权✿◈ღ★、使用权的隶属关系和他项权利✿◈ღ★。

　　房地产权属调查包括✿◈ღ★：审查土地来源是否合法✿◈ღ★、占地是否超出规定的范围✿◈ღ★；审查建筑物有没有加层✿◈ღ★、超面积✿◈ღ★、改结构✿◈ღ★、改用途等情况✿◈ღ★；确认房地产的权利人✿◈ღ★、权利性质✿◈ღ★、权属来源✿◈ღ★、取得时间✿◈ღ★、使用年限✿◈ღ★、权利状况✿◈ღ★、变化情况和用途✿◈ღ★、价值✿◈ღ★、等级✿◈ღ★、座落等sun138✿◈ღ★。